Polska pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków magazynowych w Europie – oceniają analitycy z firmy doradczej Savills. Najwięcej obiektów jest projektowanych i budowanych pod specyficzne wymagania przyszłego klienta.
Według najnowszej analizy firmy, od początku roku oddano w Polsce 1,55 mln mkw., powierzchni magazynowej, czyli o 26 proc. mniej niż rok wcześniej. Zaznaczono jednak, że komercjalizacja nowych projektów wyniosła 66 proc., co oznacza wzrost o 9 pp r/r. Najwięcej magazynów trafiło na rynki Wrocławia, Górnego Śląska i Polski Centralnej.
Obecnie w budowie znajduje się 1,56 mln mkw., (o 20 proc. mniej r/r), ale w samym III kw. rozpoczęto budowę 478,6 tys. mkw., co oznacza wzrost o 17 proc. r/r. Najwięcej inwestycji realizowanych jest w rejonie Warszawy, Trójmiasta i Górnego Śląska.
W raporcie zaznaczono, że coraz większą rolę odgrywają projekty BTS i BTO (projektowane i budowane pod specyficzne wymagania przyszłego klienta). „Choć nowa podaż jest niższa niż przed rokiem, rynek pozostaje odporny dzięki rosnącemu udziałowi projektów »szytych na miarę« oraz świadomej polityce deweloperów, którzy ograniczają ryzyko nadpodaży” – wskazała ekspertka Wioleta Wojtczak Savills Wioleta Wojtczak. Dodała, że rosnący udział kontraktów BTS i BTO potwierdzają, że najemcy poszukują rozwiązań precyzyjnie dopasowanych do swojej działalności.
Na koniec III kw. stopa pustostanów wyniosła 7,9 proc., co oznacza stabilizację i odpowiada 2,88 mln m kw. dostępnej powierzchni. Największe wolumeny niewynajętych obiektów znajdują się w Polsce Centralnej, na Śląsku i we Wrocławiu. Z kolei najniższa dostępność występuje m.in. w Białymstoku, Opolu, Szczecinie i Krakowie.
Jeśli chodzi o czynsze, to według autorów publikacji pozostają one stabilne. Dla magazynów wielkopowierzchniowych (big-box) wynoszą 3,60–6,75 euro za mkw. miesięcznie.
Według ekspertów Savills, obserwowana stabilizacja inflacji, poprawa nastrojów konsumenckich i rosnąca produkcja wspierają aktywność przedsiębiorstw, a sektor magazynowy korzysta dodatkowo na utrzymującej się dynamice e-commerce. „Wszystko wskazuje na to, że Polska utrzyma pozycję kluczowego hubu logistycznego w regionie” – podsumowują.
źródło: PAP / fot: ilustracyjne, envato.elements